Оформить жилищные сертификаты
Продажа квартир по жилищным сертификатам
Агентство недвижимости «Дом» ведет работу в рамках президентской программы жилищных сертификатов по реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы и с гражданами, которым предоставлены безвозмездные субсидии на приобретение жилья.
Порядок приобретение жилья по сертификату
Обладатель сертификата может купить готовое жилье (квартиру, комнату в коммуналке или жилой дом) на первичном или вторичном рынке, либо заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. Жилье можно приобретать с привлечением собственных или кредитных средств.
Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий.
Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата Вас исключают из очереди на улучшение жилищных условий.
Схема покупки квартиры по сертификату:
- Владелец ГЖС сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы (например, Сбербанк России)
- Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета
- В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента (хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые деньги» и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя)
- Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения
- После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора перечисляет деньги на счет продавца или уполномоченного Агентства Недвижимости «Дом»
- Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, который составляет 9 месяцев с даты выдачи
- Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.
Для чего необходимо участие агентства недвижимости?
1. Удобные и выгодные схемы приобретения жилья. (С рассрочкой платежа или с использованием ипотечных кредитов).
Если владелец сертификата не хочет брать кредит и доплачивать, но очень хочет жить в большой квартире, мы поможем ему приобрести перспективную, ликвидную квартиру меньшей площади, а когда позволят средства улучшить ее.
2. Помощь в расчетах при приобретении жилья по сертификату.
Все расчеты должны будут проводится по безналичному расчету. Поэтому участие агентства недвижимости, как юр.лица, представляющего ваши интересы, упростит схему перечисления средств и обезопасит Вас от ошибок при проведении взаиморасчетов.
При работе с агентством заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность , как агентства, так и продавца выбранной вами квартиры, поэтому осложнений не бывает и Вы приобретаете ту квартиру, которую выбрали.
3. Скорость осуществления подбора подходящей квартиры.
На подбор подходящего жилья с помощью Агентства Недвижимости уходит одна — две недели. Поэтому риски потерять средства из-за изменения курса валют или роста цен на недвижимость сводятся к нулю.
4. Защита от финансовых рисков
Агентство Недвижимости осуществляет обязательную проверку истории приобретаемой Вами квартиры. Поэтому Вы будете защищены от рисков приобрести квартиру, например, находящуюся под арестом или залогом, или квартиру, из которой кто-то незаконно выписан
Кроме того, в оформлении договоров, работе с продавцом и банком, помимо агента, участвуют еще его руководитель и юрист.
АН «Дом» работает по грамотно разработанным и хорошо отлаженным схемам приобретения жилья по ГЖС..
Специалисты АН «Дом» помогут Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями. Опытные риэлторы нашего агентства выступят в роли связующего звена между владельцем сертификата и продавцом жилья. Покупка квартиры по жилищному сертификаты с помощью агентства недвижимости «Дом» — это залог Вашего спокойствия и благополучия Вашей семьи.
Любые вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир по жилищным сертификатам Вы можете задать
по телефону (8443) 58-58-58
Мы ответим оперативно!
