г. Волжский, 23 м-н, ул. Мира, 62, тел.: +7 905 062 1777

Производственная база, Волгоград, ТЗР, Дзержинского, 1

Производственная база, Волгоград, ТЗР, Дзержинского, 1

Размещено 11 июля 2018 в 16:22 Оставить заявку на этот объект

Цена:25 000 000 руб.

Продажа здания и земельного участка на территории перспективной жилой
застройки (бывшей территории Волгоградского тракторного завода) -
инвестиционное предложение с потенциалом многократного роста
стоимостиЗдание и земельный участок располагаются на бывшей территории
Волгоградского тракторного завода по адресу: Волгоград, пл. им. Дзержинского 1
Площадь земельного участка составляет 1,5 Га. Земельный участок-5500 кв.м. в
собственности. Участок 10000 кв.м. - сервитут - право пользования земельным
участком для проезда, прохода и прокладки коммуникаций к зданию от пр.Ленина
и от ул.Тракторостроителей. Земельный налог составляет всего 180 т.р. в год.
Хорошая транспортная доступность. Развит общественный транспорт: автобус,
троллейбус, скоростной трамвай, электричка. В районе 10-минутной доступности
проживает около 200 тыс. человек. Здание обеспечено удобными подъездными
путями от пр.Ленина (500 м) и от ул.Тракторостроителей (100 м).
Площадь здания - 11 000 кв.м. Год постройки - 1976 Три этажа. Высота этажей:
первый этаж- 7 м, второй и третий этаж 6 м. Перекрытия между этажами
железобетонные. В здании имеются грузовые ворота (3 шт), лифтовые шахты для
грузового лифта (2 шт), лестничные клетки с 1-го по 3-й этаж (3 шт).
Имеются договоры с энергоснабжающими организациями:
Энергоснабжение-ООО Русэнергосбыт, разрешенная мощность 850 кВт.
Водоснабжение - ООО Концессии водоснабжения;
Газ есть согласование ПАО Газпром на подключение газа (магистраль в 100 м от
здания).
В 2017 г. территория Волгоградского тракторного завода площадью 158 Га, где
располагается здание получила статус "Территории комплексного и устойчивого
развития", на которой разрешено размещать многоквартирные жилые дома,
торгово-развлекательные комплексы, складские и производственные помещения.
В настоящее время на расстоянии 500 метров от предлагаемого здания уже
располагаются: ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант);офисный центр Столия,
медицинский центр Диалайн, гипермаркет Магнит; началось строительство
многофункционального комплекса ТЦ Орион.
С учетом развития указанной территории и размещением на ней жилых
комплексов возможно перепрофилирование предлагаемого здания под иное
назначение:
- торгово-развлекательный комплекс (рядом расположенный ТРК Семь звезд
(бывший ТРК Диамант) является результатом реконструкции аналогичного цеха
тракторного завода);
многоуровневый паркинг;
- многоэтажный городской склад последней мили (актуально для интернет-
торговли, мультитемпературных холодильных складов) и т.п.
Рыночная стоимость объекта (здание+земельный участок+ сервитут+ лимит
электроэнергии) составляет 75 млн. руб. В настоящее время собственник
готов к продаже объекта со значительной скидкой, в 3 раза дешевле
рыночной стоимости за 25 млн.руб.
Выгодное инвестиционное предложение с потенциалом многократного роста
стоимости объекта! Срок предложения ограничен. Услуги посредников
оплачиваются.

Продавец: написать письмо
Телефон: +7 905 062 1777; + 7 (8443) 58 58 58
Статус: Продаётся
Город: Волжский
Адрес: ТЗР, Дзержинского, 1

Фотографии: