Описание

Уникальный участок 1,25 га под АЗС, логистический хаб или торговый комплекс на оживлённой промышленной артерии!Идеальное расположение для вашего бизнеса:Где находится: г. Волжский, промзона им. Пушкина, всего 300 метров до федеральной трассы "Севастопольская". Высокая проходимость и отличная видимость гарантируют постоянный поток клиентов и транспорта.Ваш будущий бизнес здесь — это:➔Крупная АЗС с магазином и кафе➔Современный складской комплекс➔Торговый центр формата «hardware» (стройматериалы, автотовары)➔Производственно-логистическая база➔Сервисный центр для грузового и легкового транспортаКлючевые преимущества, которые нельзя упустить:1. Локация «у дороги»: Участок расположен *по правой стороне* при движении от центра в сторону трассы. Это стратегически важное преимущество для АЗС и ритейла, обеспечивающее удобный заезд.2. Разрешённое использование: Земля предназначена для Нефтехимической промышленности. Это прямо разрешает строительство АЗС и других энергетических объектов — главная бюрократическая преграда уже снята!3. Коммуникации на границе: К участку уже подведены:ГРП (газорегуляторный пункт) — газ в процессе подключения. Это огромная экономия времени и средств.ТП (трансформаторная подстанция) — возможность подключения необходимых мощностей электроснабжения.4. Сформированное окружение: Участок находится в сложившейся промзоне, сразу после успешных бизнесов: *iFoam* и *автомойки самообслуживания*. Это говорит о высокой деловой активности и платежеспособном спросе в локации.5. Солидная площадь: 1,25 га (125 соток) позволяют реализовать масштабный проект с большой площадью застройки, удобными подъездными путями и парковкой.Техническая информация:Категория земель: Земли промышленностиРазрешенное использование: Нефтехимическая промышленность (размещение объектов капитального строительства)Площадь: 1,25 гаКоммуникации: Газ (в процессе подключения), электричество (ТП на границе).Форма: Неправильная (индивидуальное планирование для эффективного использования пространства).Для кого этот участок?* Крупные сетевые операторы АЗС* Девелоперы коммерческой недвижимости* Инвесторы, ищущие актив с высокой доходностью* Производственные и логистические компании, желающие построить собственный терминалНе упустите шанс построить прибыльный бизнес в идеальном месте! Цена обсуждается.